Devenez propriétaire en toute sérénité

L’achat d’une maison se prépare souvent plusieurs années à l’avance, avant de passer à l’acte. Parfois, un coup de cœur ou une opportunité à saisir ne vous laissent que peu de temps pour réagir. Dans tous les cas, parce que ce moment est très important pour vous et qu’il vous engage sur l’avenir, votre conseiller CFG Bank sera mobilisé à vos côtés durant toutes les phases de votre projet pour vous aider à les franchir en toute sérénité.

Le crédit Immo

Où en êtes vous dans votre projet immobilier?

  • Vous avez décidé d’acquérir
    un bien immobilier ?

    Sollicitez l’expertise
    de votre conseiller attitré !

    Votre conseiller CFG Bank est un expert financier à votre service. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, n’hésitez pas à le rencontrer, autant de fois que nécessaire. Doté d’outils de simulation très pratiques, il pourra vous aider à structurer et organiser votre projet d’acquisition.

  • L’achat de votre maison
    est un projet à moyen ou long terme ?

    N’attendez pas d’être fixé
    et planifiez votre investissement !

    Pensez à anticiper ce moment important en prenant contact avec votre conseiller CFG Bank. Il vous éclairera sur les enjeux financiers de votre projet d’acquisition et vous recommandera quelques solutions pour vous y préparer.

Evaluez vos besoins en financement

 

Devenir propriétaire est un projet de vie qui requiert d’agir avec méthode. Votre conseiller CFG Bank vous aide à déterminer votre budget ou « pouvoir d’achat immobilier » et à structurer une solution de financement sur mesure et flexible.

Evaluer l’ensemble des coûts

Avec votre conseiller, listez précisément tous les coûts associés à votre achat immobilier : le prix du bien, les frais annexes (assurances obligatoires, droits d’enregistrement, honoraires du notaire, frais d’hypothèque, …), mais aussi
d’éventuels travaux de mise à niveau, les budgets d’équipement et d’ameublement, sans oublier les futures charges récurrentes une fois le bien acquis.

Evaluer vos besoins de financement et votre capacité d’endettement

Déterminez ensuite vos besoins de financement, en fonction de l’apport personnel que vous êtes susceptible de mobiliser. Une fois vos besoins de financement précisés, votre conseiller analysera votre situation financière personnelle (revenus, dépenses courantes, « reste à vivre » garantissant un niveau de vie confortable) et son évolution prévisible pour en déduire votre capacité optimale d’emprunt.

Structurer votre plan de financement

Enfin à l’aide de nos instruments de projection financière, votre conseiller effectuera pour vous toutes les simulations nécessaires pour vous aider à choisir le scénario d’emprunt optimal en fonction de votre apport personnel, de votre capacité de remboursement, de la durée du prêt et de l’éventuel abattement fiscal pour les résidences principales.

CFG Bank vous accompage en 5 étapes pour concrétiser votre projet

Simulez votre échéancier optimal
 

Avec l’expertise et l’assistance de votre conseiller, calculez votre capacité d’emprunt.

Votre conseiller vous propose plusieurs simulations au vu de différentes variables
(valeur du bien, revenus, apport personnel, durée souhaitée,…).

Constituez votre dossier de crédit
 

Votre conseiller vous guide pour constituer votre dossier de crédit avec la liste des documents nécessaires (vos revenus, votre stabilité professionnelle, …). Après vérification de la complétude de votre dossier, votre conseiller vous donne un accord de principe sous 48 heures.

Obtenez une offre de crédit
 

Après analyse approfondie de votre dossier de crédit, vous recevez une offre de crédit définitive dans un délai maximum de 48 heures après le dépôt de votre dossier complet. Cette offre reste valable pendant 45 jours.

Signez votre contrat de crédit
 

Une fois votre éventuelle visite médicale effectuée et l’expertise du bien, vous pouvez signer votre contrat de crédit avec CFG Bank.

A la signature, pour vous prémunir et prémunir vos proches des risques de la vie, deux assurances sont systématiquement exigées: l’assurance Décès Invalidité et l’assurance Habitation.

Débloquez le financement et récupérez vos clés

Signez l’acte de vente chez le notaire qui recevra simultanément un chèque de CFG Bank pour le règlement du vendeur à l’issue de la finalisation des démarches administratives.

Il ne vous reste plus qu’à récupérer vos clés. 

Félicitations ! vous êtes maintenant propriétaire

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Bon à savoir

<strong>Résidence principale et économie d'impôt</strong>

Résidence principale et économie d'impôt

Pour le financement d’une résidence principale, profitez d’une économie d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 3,8% du revenu global imposable !

Parlez-en à votre conseiller.

<strong>Vous êtes<br />jeune et locataire</strong>

Vous êtes
jeune et locataire

Acheter le plus tôt possible est toujours une bonne décision ! Prenez contact avec votre conseiller pour évaluer avec lui l’avantage de financer l’achat de votre maison par rapport à la location et au versement de loyers à fonds perdus.

<strong>L'apport personnel pour réduire le coût de son crédit</strong>

L'apport personnel pour réduire le coût de son crédit

Un apport personnel est toujours recommandé afin de faire face à tous les frais d’acquisition, réduire la charge de remboursement et obtenir un taux de crédit plus intéressant.

Constituez progressivement votre apport personnel en épargnant périodiquement une partie de votre revenu.

<strong>Le rôle<br />du notaire</strong>

Le rôle
du notaire

Le notaire intervient tout au long de votre projet. Il veille à la régularité des actes et sert d’intermédiaire pour le paiement. Ses honoraires sont d’environ 1%.

Il vous demandera, le jour de la signature de l’acte de vente qu’il aura préalablement préparer, de vous acquitter, des différents droits et taxes liées à l’acquisition (estimés à 6%).

Préparez votre rendez-vous avec votre conseiller attitré

Les questions à vous poser

  • Quel type de bien voudrais-je acheter ?
  • Pour quel usage ?
  • Quel est mon apport personnel ?
  • Quels vont être mes revenus ces prochaines années? Et mes dépenses ?
  • Ai-je des crédits en cours ?

Les questions à nous poser

  • Quels sont les types de taux d’intérêt possibles ?
  • Comment sont calculées mes mensualités ?
  • Quel est le meilleur dispositif pour moi ? (durée, mensualités, …)
  • Comment se déroule le remboursement de mon crédit ?
  • Quelle peut-être mon économie d’impôts ?
  • Quelles sont les facilités de remboursement offertes par CFG Bank ?
  • Quels types de bien peuvent être financés par un crédit immobilier CFG Bank ?

Les informations à nous communiquer pour faire votre simulation

  • Vos revenus annuels et mensuels (nets et bruts )
  • Vos dépenses récurrentes
  • Les montants et les durées restantes de vos crédits en cours
  • Le prix du bien à acquérir
  • Le montant de votre apport
  • Si vous achetez seul ou en couple

Conformément à la réglementation en vigueur (Directive D N°4/W/2019), CFG BANK met à la disposition de sa clientèle la main levée sur les garanties accordées dans un délai de trente jours ouvrables à partir de la date de remboursement total du crédit et l’acquittement des frais de mainlevée.

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